Tendances du marché immobilier en Espagne en 2022-2023
Le marché immobilier espagnol a connu une forte reprise en 2021 après la crise sanitaire, avec une hausse des transactions de plus de 34% par rapport à 2020. Cette dynamique devrait se poursuivre en 2022 et 2023, soutenue par la reprise économique, des taux d’intérêt encore bas et un appétit croissant des investisseurs étrangers pour le marché espagnol.
La demande est particulièrement forte pour les résidences secondaires sur le littoral méditerranéen et les îles Baléares, avec une augmentation des recherches de maisons avec jardin et piscine depuis la pandémie. Les principales villes comme Madrid et Barcelone restent également très attractives. Pour les investisseurs étrangers, il sera donc judicieux de cibler ces zones tendance où la demande locative est importante, surtout dans une optique d’investissement locatif.
Du côté de l’offre, la construction neuve reste limitée par rapport à la demande. Cela maintient une pression à la hausse sur les prix, qui devraient continuer à augmenter en 2022 et 2023, même si de façon plus modérée qu’en 2021 (+4,5% prévus en 2022 et +3,8% en 2023 selon les projections). Dans ce contexte, mieux vaut pour les acheteurs privilégier des biens récents ou rénovés, la qualité étant de plus en plus recherchée.
L’analyse fine de la rentabilité locative nette est également primordiale, car les charges et la fiscalité peuvent fortement impacter les rendements. Les perspectives démographiques et économiques des zones visées méritent aussi d’être étudiées, pour s’assurer d’un potentiel de création de valeur à long terme.
Enfin, pour limiter les risques juridiques et pratiques liés à la gestion à distance d’un investissement immobilier en Espagne, il est fortement recommandé de faire appel aux services d’un cabinet d’avocats d’affaires spécialisé et polyglotte. Ces experts sauront guider l’investisseur étranger dans toutes les démarches légales et administratives, en l’orientant vers les meilleures options pour structurer son acquisition et assurer une gestion optimale de son bien. Leur connaissance approfondie du droit espagnol et leur maîtrise des différentes langues sont des atouts indispensables pour mener à bien un projet immobilier serein en Espagne. Couplée à l’assistance d’un gestionnaire immobilier local expérimenté, l’intervention d’un cabinet d’avocats spécialisé est une option judicieuse pour maximiser les chances de réussite d’un investissement locatif dans ce pays.
En suivant ces quelques recommandations et en effectuant les bonnes analyses préalables, les investisseurs étrangers peuvent réussir sereinement leur projet immobilier en Espagne et en tirer des revenus stables et intéressants.
