Tendencias del mercado inmobiliario en España en 2022-2023
El mercado inmobiliario español se recuperó con fuerza en 2021 tras la crisis sanitaria, con un aumento de las transacciones de más del 34% en comparación con el año 2020. Se prevé que este impulso continúe en 2022 y 2023, apuntalado por la recuperación económica, unos tipos de interés aún bajos y un creciente apetito por el mercado español entre los inversores extranjeros.
La demanda es particularmente fuerte para segundas residencias en la costa mediterránea y las Islas Baleares, con un aumento de las búsquedas de casas con jardín y piscina desde la pandemia. Las grandes ciudades como Madrid y Barcelona también siguen siendo muy atractivas. Los inversores extranjeros harán bien en dirigirse a estas zonas de moda donde la demanda de alquileres es alta, especialmente desde la perspectiva de la inversión en alquileres.
En cuanto a la oferta, la nueva construcción sigue siendo limitada en relación con la demanda. Esto mantiene la presión al alza sobre los precios, que deberían seguir subiendo en 2022 y 2023, aunque de forma más moderada que en 2021 (crecimiento previsto del 4,5% en 2022 y del 3,8% en 2023). En este contexto, se aconseja a los compradores que opten por propiedades recientes o renovadas, ya que la calidad es cada vez más demandada.
También es esencial un análisis detallado de los rendimientos netos de los alquileres, ya que las cargas y los impuestos pueden tener un impacto importante en los rendimientos. También hay que estudiar las perspectivas demográficas y económicas de las zonas objetivo, para asegurarse de que existe potencial de creación de valor a largo plazo.
Por último, para limitar los riesgos jurídicos y prácticos que conlleva la gestión a distancia de una inversión inmobiliaria en España, se recomienda encarecidamente recurrir a los servicios de un bufete especializado y multilingüe de abogados mercantilistas. Estos expertos podrán guiar a los inversores extranjeros a través de todos los procedimientos legales y administrativos, indicándoles las mejores opciones para estructurar su adquisición y garantizar una gestión óptima de su propiedad. Su profundo conocimiento de la legislación española y su dominio de los distintos idiomas son activos esenciales para llevar a buen término un proyecto inmobiliario en España. Junto con la asistencia de un gestor inmobiliario local experimentado, la intervención de un bufete de abogados especializado es una opción acertada para maximizar las posibilidades de éxito de una inversión de alquiler en este país.
Siguiendo estas pocas recomendaciones y realizando los análisis previos adecuados, los inversores extranjeros pueden llevar a buen puerto su proyecto inmobiliario en España con tranquilidad, y obtener de él unos ingresos estables y atractivos.
